天有不測風雲，這句俗話常常聽到，當然在公寓大廈也一樣要面對。 公共區域由誰來面對呢? 共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良為管理委員會之職責，此乃公寓大廈管理條例36條所明定。 又內政部已經於103.4.30令修正規約範本第二條條文，將外牆維護之職責交由管理委員會執行(詳見電子報第162期)。

       如下圖，這種意外如果發生損及第三人生命財產，就涉及賠償問題。建議平常就應該投保公共意外責任保險。詳情說明可參考產險公司網站。

>>機電專欄 ：社區淹水緊急狀況處置方式

                                                              客服經理  王進鋒 

       臺北市位於台灣北部屬盆地地形，四面環山，地勢低窪，每逢颱風、豪雨來襲時，各河川水流量甚大，且容易氾濫。一旦市區發生嚴重積水情形，洪水將經由建築物的通路，各出入口、通風口處灌入地下室，致使機電設備及車輛淹水受損，並嚴重影響民生。建築物淹水時緊急狀況排除如下：

水從建築物通路流入地下室時

 1.這時要將防水閘門拿出來安裝於車道或大門口，以及用沙包填塞一樓通往地下室各通風口或管道，而老舊社區無防水閘門設備，平時就應購買沙包推疊於車道旁。針對防水閘門放置地點及使用安裝程序，社區應時常演練、保養，以備不時之需

 2.針對地下室各機電設備機房門，建議門框邊緣加裝橡膠墊，在門緊閉時較不易讓水流進機房內

 3.建築物地下室廢水泵浦設備平時需委任機電廠商定時測試及維護。在此建議社區如有多餘經費，可自行購買抽水泵浦並加裝抽水水帶，如遇社區廢水泵浦故障時就可緊急使用抽水

 4. 地下室汽車停車位建議住戶停放時車頭朝外，社區如有緊急廣播需移動車子時，可節省住戶駛出地下室時間

 5.社區如無備用抽水泵浦，又遇地下室淹水時，可請社區有”專業背景”的住戶或保全員，至消防機房使用消防採水馬達，將地下室積水抽出建築物外 (PS：此方式為地下室最底層淹水不超過地板10公分為主，否則將有漏電情況產生) 

社區平時做好防颱防淹水演練，多一分準備，少一分災害。

>>教育訓練資訊

        台中市公寓大廈宣導會。分區共有數十場。歡迎參加。本公司亦擔任講師。宣導用電安全、防墜措施、節能減碳。