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  物業夥伴電子報 第167期103.08.28  
     
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>>機電設備專欄--新店氣爆後再看管理問題裝修

台中真禾   賴志明協理

本月新店發生集合住宅瓦斯氣爆意外,引發了諸多的討論,這裡我們就瓦斯設備、管理維護與管理服務人等三個面向來討論。

一、瓦斯設備:
瓦斯是一般民眾對氣體燃料的通稱,事實上,目前臺灣地區供作家庭使用之氣體燃料係分為液化石油氣與天然氣二大類。液化石油氣就是桶裝瓦斯比空氣重、而天然氣比空氣輕也就是自來瓦斯。天然氣瓦斯無色無味,所以才要添加臭氣,添加臭氣目的就是要發覺洩漏所以如果裝設瓦斯警報器,自來瓦斯要裝設於天花板下方三十公分範圍內。桶裝瓦斯要裝設在距樓地板面三十公分範圍內。

二、管理維護:
          屋齡較新的大樓,在管理室都有瓦斯緊急遮斷裝置
(如下圖),遇到地震或者異常洩漏,會自動遮斷以維護安
          全。這設備的定期操作維護大多是供應之瓦斯公司定期維護服務的,這點也且各位物業夥伴留意。住戶室內
          亦有裝設瓦斯警報器,該警報器又可分為
A.獨立型  B.警報會連結管理室型  C.會連動瓦斯表使瓦斯自動遮斷
          型
   D
連結消防火 警警報系統型
      

                     

、管理服務人工作:
           俗稱總幹事拉,要留意的事情可不少,這次從報章看來,瓦斯公司第一時間沒有攜帶儀表來,蠻可惜的。我
           們看一下位於板橋優質的住宅大樓
--板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會提供他們的經驗。也是有發現
            瓦斯味道,管理中心就通知了瓦斯公司到場量測並且找到住戶瓦斯軟管有破損的地方。

     
     
     
 

>>機電設備專欄--水池水塔維護
                                                                                                                                                                    客服經理 王進鋒
        
絕大多數的大樓都會定期清洗維護水池水塔,問題不大。但是近來發現新完工的大樓卻是一個死角。 如照片所示,新完工大樓反而可能沒有留意,例如水塔箱蓋除了未完工之外,蓋子也沒蓋、也未上鎖。更糟糕的是水塔內很髒、還有垃圾,連塑膠椅子都在裡面了。

 

 

 

     

再來看這張照片,水池內的水竟然長青苔,原因就是新大樓住戶少,用水量少,反而造成水中氯氣已經完全揮發,致使長青苔。

     

再來看多數人不會留意的消防蓄水池,這也是自來水供應的,如果很髒,還有可能在消防設備運轉時吸入垃圾導致泵浦損壞。

     

 >>教育訓練資訊--綠建築教育示範基地九月份參訪活動

課程規劃以至綠建築教育示範基地實地參訪為主(北部場次分別為淡海汙水處理廠、台達電子工業股份有限公司桃園研發中心、台積電十二廠四期辦公大樓、台達電子台北總部內湖瑞光大樓、台北市立圖書館北投分館;南部場次為國立南科實驗高中;中部場次為台中市北屯區大坑國民小學),執行單位將預先製作相關解說資料,於參訪前發送給參與學員,於參訪前進行15分鐘之書面解說,建立基礎概念,後續則進行1小時45分的現場導覽活動。 

九月份場次時間表:

1103/9/12(星期五)920,高鐵台中站1號出口集合出發。

地點:台中市北屯區大坑國民小學

地址:台中市北屯區東山路二段112

報名日期:8/18起至9/5

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2103/9/12(星期五)1320,高鐵台中站1號出口集合出發。

地點:台中市北屯區大坑國民小學

地址:台中市北屯區東山路二段112

報名日期:8/18起至9/5

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3103/9/15(星期五)940,捷運淡水站1號出口集合出發。

地點:淡海汙水處理廠

地址:新北市淡水區沙崙里濱海路三段601

報名日期:8/18起至9/8

4103/9/17 (星期三)955,台達電子桃園研發中心大門口集合。

地點:台達電子工業股份有限公司桃園研發中心

地址:桃園縣桃園市大林里21鄰興隆路18

報名日期:8/18起至9/10

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5103/9/24(星期三)1330,高鐵新竹站4號出口集合出發。

地點:台積電十二廠四期辦公大樓

地址:新竹縣寶山鄉大崎村3鄰園區二路168號

報名日期:8/18起至9/17

註:因台積電廠房禁止拍照攝影,故進入參訪前,需把有照相功能之手機及數位相機等放至櫃檯保管,等參訪完之後會發還給各參訪貴賓。另須放置一張有照片證件於櫃檯,參訪結束後發還。

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6103/9/26(星期五)955,南科實驗高級中學警衛室門口集合。

地點:國立南科國際實驗高級中學

地址:台南市新市區大順六路126

報名日期:8/18起至9/19

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7103/9/29(星期一)930,捷運港墘站1號出口集合。

地點:台達電子台北總部內湖瑞光大樓

地址:台北市內湖區瑞光路186

報名日期:8/18起至9/22

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8103/9/29(星期一) 1355,圖書館地下1樓視聽室集合。

地點:台北市立圖書館北投分館

地址:台北市北投區光明路251

報名日期:8/18起至9/22

()、報名名額、方式及注意事項:

一、報名名額:本參訪活動報名費用為免費,各場次限定人數為20~30人。

二、報名方式:

1.網路報名:請至財團法人台灣建築中心網站(http://www.tabc.org.tw/)右側【研討會報名】進行線上報名作業網址:http://www.cabc.org.tw/ClassWeb/ (依報名收件順序,額滿為止)。<詳細內容請上該官網閱覽>