>>課程搶先看：淺論不動產買賣瑕疵擔保責任

群宜聯合會計法律事務所  協理

……..民法在第二章的「各種之債」裡羅列了數種有名契約，如買賣、租賃、僱傭、承攬等等，而債篇一開始的「買賣」為人們日常生活中最常使用的法律關係了，從早上買的早餐、上班疲倦喝的咖啡、使用的文具、3C產品，一直到下班買回家的水果、晚餐等等，「買賣」這個行為，充斥在我們生活中，而各式各樣的買賣絕大部份都不會再另行訂定書面的買賣契約，所以多數也都是利用規定在民法的條文中(現今消費關係已有消費者保護法，惟仍屬民法的補充規定)，來界定出賣人與買受人間基本的權利義務！

在民法關於買賣的篇章眾多條文中(第345條至第397條，包含通則、效力、買回、特種買賣等項目)，談到瑕疵擔保的就有19條之多，佔了近三分之一強，是很大的一個比重，類別上分有「權利」瑕疵與「物」之瑕疵兩大種類，以下將就兩種瑕疵的概念先做一個總的說明，日後將在此系列，更進一步的討論到在不動產交易上，對物之瑕疵幾個比較大項與常見的項目，如俗稱的海砂屋、兇宅、漏水與輻射等與不動產相關之重大瑕疵。

二、何謂”瑕疵”？

瑕疵，簡單來說乃指效用或價值的減損或滅失而言，民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」；同法第373條：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」

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>>課程搶先看：地下室結構行為之概述--連續壁與擋土牆，漏水成因與可能影響

陳光旗結構技師事務所  結構技師

大家都知道建築物之結構體很重要，結構安全是住屋安全最主要的骨幹，自從921地震之後，民眾也終於知道建築結構安全之重要性！

但是甚麼是建築結構體，可能很多民眾還是不知道具體內容，更遑論如何鑑別結構安全與否，在地下室結構行為論述之前，會先行介紹建築結構概要以助於理解建築構造。

一、建築結構：

建築物硬體之構成，簡單而言就是柱、梁、版、牆、基礎等構件組合而成；柱是垂直構件，其斷面一般呈現矩形或圓形，梁是水平構件，其兩端正常情況會承接於柱，版就是地板或天花板，一般四週有梁支承，牆在建築物外圍就是外牆，內部就是隔間牆；平時的重力載重會由地版傳至梁，再由梁傳至柱，最後再由柱傳至地面下之基礎，依此構成建築結構。

二、地下室結構：

地下室結構其實也是建築結構，只是其位置是在地面層以下；地下室比較特別是除了梁柱版以外，還需要有地下室外牆抵擋外圍土壓力，所以地下室外牆也是屬於結構體，只有安全的地下室外牆才有安全的地下室。

三、何謂擋土牆：

擋土牆就是字面上的意思，主要目的就是要擋土；山坡地開發、道路興建碰到高程差就需要用擋土牆抵擋坡地上方的土壓；地下室外牆因為需要抵擋外側土壓力，所以也是擋土牆的一種；建築物在興建過程，如果有地下室就需要先進行地下室之土方開挖，開挖過程為了讓開挖範圍外之土層穩定不致崩落，就需要用擋土牆抵擋，因為這種擋土牆屬於臨時作用，當建築物外牆施築完成其土壓力就可以由地下室外牆承載，所以這些開擋土牆就稱為臨時擋土措施；由這裡的說明各位就可以知道，臨時擋土措施與地下室結構外牆是不一樣的兩種構體。

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