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| 物業夥伴電子報 第165期103.07.07 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 真禾機電製作 這是一份與物業服務業夥伴們分享訊息的園地 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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台北市光復南路45巷16號‧TEL： 02-27455000 ‧FAX： 02-37653235 |
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| 新竹縣竹北市縣政一街104號‧TEL： 03-6571333‧ FAX： 03-6571332 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>課程訊息：建築物外觀檢查與法令實務研討會
電話 : 02-27455000 報名網址 : http://goo.gl/fhVTer
>>夥伴問題精選：消防設備維修分攤 徐源德 營建署公寓大廈諮詢種子教師 本次台中市公寓大廈宣導會中，有位大樓委員提問：該大樓為地上14樓集合住宅，屋齡約20年。因11樓以上灑水系統嚴重故障，因為維修金額龐大，大樓經費有限，委員會結餘存款尚不足以支付該維修金額，應該是跟全體區分所有權人收取若干經費來維修? 或是11樓以上住戶自行負擔? 說明： 一、消防灑水系統為整理消防系統之一部分，雖是11樓以上設置，但亦為維護全體消防安全設備之一環。且共有共用部分管理維護修繕自是管理委員會之職責之一。建議原則上由管理委員會依據區分所有權人會議決議或規約向各區分所有權人收取經費維修為宜。 二、但依照此大樓來看，11樓以上區分所有權人數及權比應該在該大樓屬於相對少數，如區分所有權人會議上演表決大戰，極有可能區權會會依據公寓大廈管理條例第10條所示，另其約定，也就是11樓以上住戶負擔該費用。
圖片來源：消防署 |
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>>課程訊息 臺中市103年度加強輔導公寓大廈管理專案，自7/18至8/11展開4場次大型說明會活動 一、場次及日期/地點如下：
二、說明會講題與時間分配：
三、參與對象：一般市民、社區管理委員會、社區總幹事、物業管理從業人員、社區規劃師、建築師、物業管理相關學系等。
四、講義及文宣品：報到時發給與會人員「103年公寓大廈管理維護手冊」，發給社區大型海報1份。有提前在網站報名者，發給單位(公司/社區)「講習證書」，作為參與公部門教育宣導的證明。
>>技術專欄： 照明節能 省電首重效率 額定功率：就是耗電量的意思，例如10W就是點亮一小時耗電0.01KWH(度) 光通量：是指光源每秒鐘所發出的量之總和，簡單的說就是發光量，單位是流明(LM)。 所以光通量/額定功率=發光效率
經濟部也於103年7月1日開始實施LED燈泡最低容許耗用能源基準管制，為亞洲第一個實施LED燈泡強制性能源效率管制國家。強制規範室內常用一般照明白光型LED燈泡能源效率須達75 流明/瓦(lm/W)以上、黃光型則須達70 lm/W，相較一般照明所用燈泡更具有節能效益，全面協助消費者落實照明節能，共同響應全民節電行動。 |
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