物業夥伴電子報 第151期 (102.08.29)
若您無法觀看完整電子報 請點選此連結
 
     
 
 
     
  物業夥伴電子報 第151期102.08.29  
     
  真禾機電製作 這是一份與物業服務業夥伴們分享訊息的園地  
     
 

www.truemind.com.tw 真誠以心 用心服務

  
     
 

台北市光復南路45巷16號‧TEL： 02-27455000 ‧FAX： 02-37653235

  
     
  新竹縣竹北市縣政一街104號‧TEL： 03-6571333‧ FAX： 03-6571332  
     
  台中市崇倫北街36號‧TEL： 04-23786686 ‧ FAX：04-23716113  
     
  歡迎轉寄 索取訂閱  
  >>機電設備專欄    
     
電梯正確使用
    
     
新竹客服經理 陳國銘 ( 升降設備檢查員40BB001841、乙級升降設備064-000224 )
    
        電梯已是現代化城市建築居住不可或缺的垂直交通工具，但搭乘使用上仍存有習慣上錯誤行為導致設備損壞。    
             
        尤其在住戶裝修房屋時運送建材、或者搬家時，需長時間開門狀態下進行，而電梯屬自動控制一般標準型電梯開門時間皆設定4分鐘就自行關閉運轉，此時搭乘者往往採用干擾關門保護之”安全門邊” (遇阻礙時使門反轉)再開裝置) 手段，在此說明正確及錯誤方式(如圖示)供社區管理者參考    
             
       
使用外側力強迫硬塞安全門邊鋁棒，日久造成鋁棒動作支臂變形受損

建議可以物品墊入底部使安全門邊暫時保持動作狀態，避免安全門邊鋁棒支臂受不當側力而變形，造成再反轉功能受損無法發揮保護功能

   
               
 
 
               
 
 
               
  >>機電設備專欄    
     
住宅水錘
    
       
客服經理 王進鋒 (丙級自來水管、游泳池水質管理、下水道用戶排水設備承裝)
    
             
       

有客戶來信詢問頂樓住家常聽到水錘撞擊聲響，詢問該如何改善?以下是住戶詢問的問題 ：

    
             
        真禾機電您好：    
        在網路上看見貴站分享水錘的解決方法 ，想請教一下 ，我是住大樓的14F頂樓，1樓店面是即開即關型的水龍頭，只要他們一關水龍頭，我們天花板就有水管震動的噪音，很大聲，雖然大樓特約的機電人員在頂樓以及1F店面都設了減壓閥，一開始的確沒有聲音，過了幾個禮拜又越來越大聲，他又調節一下減壓閥，也是撐了幾天，這情況一直反覆如此，無法根除，尤其店面營業時間直到凌晨，嚴重影響睡眠。那聲音有點像是水煞不住車直接撞擊我家天花板的聲音"ㄅㄧㄤˋ"的一聲，家人們根本睡不著。     
       

社區機電說沒別的辦法，只能敲牆壁來固定水管，不知為何他們選擇13F敲牆壁固定管線依然沒用，所以他說下次改敲我家牆壁(目前還沒作業)。
P.S兩年前大樓地下室安裝揚水馬達水錘緩衝器之後(為了解決大樓外響起水鎚重擊聲)，竟變成我們家天花板有水錘噪音，這幾年越來越大聲，現在已無法忍受，不知兩者有沒有關聯?

    
               
        ●目前社區處理的作業方式：    
       
一、

把店面水龍頭改成傳統扭轉式(不是即開即關)

    
       
二、
 把頂樓水表旁的減壓閥以及一樓店面減壓閥換新尺寸(頂樓調節鬆、店面調節緊)
    
       
三、
 敲了13樓的牆壁固定管線(但敲開也無發現什麼鬆動的現象)
    
        以上依舊無效，我們大樓機電說已無法可解，不知道貴公司有沒有處理過類似的經驗，請幫幫忙，謝謝~     
               
       

●真禾機電回覆如下：

   
        首先釐清，兩年前大樓地下室安裝揚水馬達水錘緩衝器與本案無關；在此建議住戶要與店面耐心溝通、協調，且彼此要有共識。    
        一、

針對客戶的疑問提供幾個問題點供參考：

   
         
1.
 頂樓設置減壓閥是沒有用的，依自來水規範供水水壓不能超過3.5公斤(頂樓減壓後到1樓還是超過3.5公斤)，正確應設置於7F~10F之間(視樓層高度而定)。    
         
2.

解決水錘問題應該是裝水錘吸收器，而不是減壓閥。

   
         
3.

1F的減壓閥(或有設置水錘吸收器)如有故障也會造成極大水錘聲。

   
         
4.

管內累積過多空氣 。

   
         
5.
 水錶故障造成聲響。    
        二、 建議解決方案如下    
         
1.
 確認水錶是否故障，如有故障請店面申請換錶    
         
2.

店面水管在7F~10F之間(視樓層高度而定)裝置減壓閥，頂樓的減壓閥應拆除

   
         
3.
 確認店面1F的減壓閥(或有設置水錘吸收器)是否故障
   
         
4.
 店面1F的減壓閥側可增設水錘吸收器，或在用水量頻繁處管路末端增設水錘吸收器
   
         
5.
 店面給水管頂樓處加裝釋氣閥    
       

◎案例說明：有些社區在給水昇位圖上就規劃低樓層住戶須裝置減壓閥+水錘吸收器了。

   
                 
       
減壓閥
直立型水錘吸收器
   
               
 
 
               
 
 
               
  >>法令訊息    
       
最近台北市許多大樓都接到市府公安申報公文，因市府已於今年發佈府都建字第10164433500號公告，主旨為：11F以上之集合住宅自103年1月1日起要依規定申報。