物業夥伴電子報 第149期 (102.07.29)
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  物業夥伴電子報 第149期102.07.29  
     
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公寓大廈管理委員會給付保全及清潔人員薪資，
    
     
應辦理扣繳及申報扣免繳憑單
    
           
           
       
   
               
        財政部臺北國稅局表示，台灣高樓大廈林立，公寓大樓為有效管理大樓事務，紛紛成立管理委員會，自行聘僱保全及清潔人員，以維護居家安全及社區清潔，其有給付酬勞予聘僱人員時，應注意依所得稅法及薪資所得扣繳辦法規定扣取稅款，另依所得稅法第92條規定，於每月10日前將上1月內所扣稅款向國庫繳清，並於每年1月底前將上1年內扣繳各納稅義務人之稅款數額，開具扣繳憑單，彙報該管稽徵機關查核，並應於2月10日前將扣繳憑單填發納稅義務人。
    
               
        該局最近查獲案例為，甲君100年度為A大樓管理委員會主任委員，亦為所得稅法規定之扣繳義務人，該管委會100年度自行聘僱保全及清潔人員共3人，並給付未達起扣點之薪資所得計98萬元，惟未依規定於101年1月底前申報免扣繳憑單，經該局查獲後通知該大樓主任委員即甲君限期補報免扣繳憑單，並依所得稅法第111條規定予以處罰。    
               
        該局進一步說明，大樓管理委員會如另有給付自行聘僱之保全及清潔人員三節加菜金或年節獎金，亦屬於薪資所得，如未達起扣標準，雖免予扣繳，仍應併同其薪資所得申報免扣繳憑單，才不致因未依限或未據實申報免扣繳憑單而遭罰。    
               
 
 
 
 
               
 
 
               
  >>法令動態    
     
內政部發布公寓大廈防墜設施設置原則
    
         
           
             
        內政部將於7月4日發布「公寓大廈防墜設施設置原則」（以下簡稱設置原則）（設置原則規定，未來民眾只要能證明家中有12歲以下兒童，就能於外牆開口部或陽臺設置符合該設置原則之防墜設施，而且管理委員會或區分所有權人會議決議不能任意加以禁止。該設置原則規定重點彙整如下：    
             
        一、 外牆開口部依窗戶形式分別得設置鋁窗檔塊、兒童安全鎖等開啟停止裝置，以及固定式防墜格柵或防墜圍籬。    
        二、

陽臺或露臺則僅得設置防墜圍籬，並應選用鋼索等具有彈性之材料；陽臺或露臺設置有緩降機者，應以不妨礙緩降機操作為原則。

   
        三、 設置防墜設施應妥善固定，並具有易拆卸、易開啟或易破壞的特性。材料及形式選用時，建議以降低立面衝擊為原則，同時應注意材料使用年限、設置開口之位置及面積大小、最大拉寬、抗拉強度等事項。
   
        四、 外牆開口部、陽臺及露臺下方不能配置傢俱，淨高應維持有1.1公尺，10層以上則為1.2公尺。    
               
         
陽台鋼索式安全圍籬
陽台及外窗鋼索式安全圍籬
   
               
 
 
               
 
 
               
  >>法令動態    
      關於信託關係之受託人已登記為所有權人，    
     

該受託人行使區分所有權人會議表決權之疑義乙案

   
         
內政部102.7.15內授營建管字第1020807662號函
    
           
             
        一、

按「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」、「受託人應依信託本旨，以善良管理人之注意，處理信託事務。」分別為信託法第1條、第22條所明定，信託係以當事人間之信託關係為基礎，受託人既係基於信賴關係管理他人之財產，自須依信託行為所定意旨，積極實現信託之目的（信託法第22條立法理由一參照）。是以，依信託法第1條及第22條規定，受託人須依信託本旨管理或處分信託財產，並須以善良管理人之注意處理信託事項。

   
             
        二、

又按「區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。」、「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」、「區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」、「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。」為公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第3條第2款、第3款、第7款、第27條第1項所明定，是信託關係之受託人已登記為所有權人，該受託人於區分所有權人會議表決權之行使及計算，依條例第27條規定辦理，本部94年11月10日台內營字第0940086979號函已有明釋。

   
             
        三、

另按「『按公司為法人一種，並無自然實體，應指派代表人行使權利。』，故法人應指派代表人出席會議行使其權利。」為本部94年9月14日內授營建管字第0940085942號函所明釋，是信託關係之受託人倘為法人者，應指派代表人出席區分所有權人會議行使其權利，至於該法人得否指派其信託關係之委託人出席會議及其職權之行使，本條例未有明文，按條例第1條第2項規定，適用民法或公司法等其他相關法令規定辦理。

   
             
 
 
               
 
 
               
      >>產業產品資訊    
       
恭賀 本公司客戶 惠宇青雲大樓及鴻磐社區
    
       
獲得新竹市節能減碳優等獎，各獲頒20萬元補助
    
         
新聞來源：新竹市環保局
    
       
   
               
        新竹市環保局今年度低碳社區評比結果今天出爐。5處獲評特優社區將各獲頒獎狀及各20萬元獎補助，持續深耕社區相關低碳措施，讓低碳成為該社區特色，也是生活一部分。 環保局邀集學者專家組成輔導團，針對參加這項評比的所有社區進行實地考評。    
               
        考評結果統計出爐，被評比為優等級的5個社區分別為：惠宇青雲、荷蘭村A區、梅竹賞社區、東昊生活館及鴻磐社區等。 另獲得評比為績優等級的8個社區分別是：公學新城乙區、美禾公寓、康樂社區、文華苑、帝國新象、拓樸社區、湳中社區、荷蘭村B區等。    
               
        前述評比結果即日起公布於新竹市環境保護局網站，環保局亦會以公文發函方式通知獲選單位。 獲得特優等級社區可獲得獎狀表揚及20萬元獎補助，獲得績優等及社區可獲頒獎狀及1萬元補助。環保局表示，前述獎補助經費將根據輔導團專家學者之輔導建議書內容提報計畫書，用於各獲獎補助社區之低碳設施的施作。    
             
        環保局原定評選10個績優社區，但經輔導團專家學者實地訪查後發現，有2個社區還有改善空間，因此開會決議給予這2個社區各1萬元獎補助，進行相關低碳設施強化，同時頒發感謝狀鼓勵他們的積極參與。 新竹市環保局局長王欽彥表示，社區推動節能減碳工作，不僅能夠節省公共費用支出，同時可以創造社區新價值，凝聚社區居民共識，提升生活品質，是一項相當有意義的新環保運動。    
             
        以惠宇青雲社區為例，該社區從建築設計階段即將節能減碳設施納入，在藉由社區住戶共同參與，社區內落實推動資源回收、環境綠美化、節約能源、低碳交通(已設立電動機車充電站)即善用自然資源等，將社區營造出環保、節能、健康之優質環境，獲得輔導團一致肯定。    
             
        社區或民眾如有低碳相關問題，或是需要輔導團提供協助，歡迎逕洽免費能源輔導專線0800-200-835(省能源，幫上我)。