物業夥伴電子報 第148期 (102.07.09)
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  物業夥伴電子報 第148期102.07.09  
     
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公寓大廈防墜設施設置原則
    
           
     
   
             
        內政部102.7.4台內營字第1020806442號令訂定發布    
               
        一、 為利公寓大廈住戶依公寓大廈管理條例第八條第二項規定設置防墜設施，特訂定本原則。    
        二、 設置於外牆開口部之防墜設施：    
          （一） 水平式推拉窗戶：    
           
1.
 得設置鋁窗檔塊或兒童安全鎖等開啟停止之裝置，限制窗戶之開啟寬度不超過十公分，詳圖例一。    
           
2.
 全部開啟者，得於開口處設置固定式防墜格柵或防墜圍籬，其格柵間隔或圍籬最大拉寬不超過十公分，詳圖例二至圖例四。    
              上下推拉式窗戶：    
          （二）
1.
開啟位置以設置在頂端為原則，如設置於下端，得設置開啟停止之裝置，其可開啟寬度不超過十公分，詳圖例五。
    
           
2.
 如下端窗戶為全上推式開啟者，得設置固定式防墜格柵或防墜圍籬，其格柵間隔或圍籬最大拉寬不超過十公分，詳圖例六至圖例八。    
          （三）
 外推式窗戶：    
           
1.
 得設置開啟停止之裝置，限制窗戶之開啟寬度小於十公分，詳圖例九至圖例十二。
    
           
2.
開啟寬度超過十公分者，得設置折疊固定式防墜格柵，其間隔不超過十公分，詳圖例十三至圖例十六。    
        三、 設置於陽臺或露臺之防墜設施：    
          （一）

陽臺或露臺之欄桿依建築技術規則建築設計施工編第三十八條規定，其扶手高度不得小於一點一公尺；十層以上者，不得小於一點二公尺，且不得設有可供直徑十公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。

    
          （二）

陽臺或露臺之欄桿有立足點供兒童攀爬者，防墜圍籬應從陽臺底部施做。

    
          （三）

陽臺或露臺之欄桿上方或自底部起裝設之防墜圍籬，應符合第四點規定，詳圖例十七至圖例二十一。

    
          （四） 陽臺或露臺設有緩降機者，其防墜圍籬以不妨礙緩降機操作為原則，詳圖例二十二。    
        四、 設置防墜設施時，應注意下列事項：    
          （一）

防墜設施需妥善固定，並具有簡易拆卸、開啟或破壞之特性。

    
          （二） 使用材料及型式，宜儘量降低對視覺之衝擊及對公寓大廈立面之影響，且應注意材料使用年限，避免材料腐蝕等影響美觀及安全。    
          （三） 防墜圍籬應選用鋼索等具有彈性之材料，其選用時，應考量設置開口之位置及面積大小，並不得加設水平式橫條。    
          （四） 防墜圍籬材料採用鋼索者，其間距最大拉寬不超過十公分，抗拉強度(依CNS2111金屬材料拉伸試驗法)應大於一百四十公斤（kgf）。    
        五、 外牆開口部、陽臺或露臺之下方，以不配置傢俱(含固定式)為原則。如配置傢俱者，其頂端可立足面與開口下緣間之臺度高度，應符合建築技術規則建築設計施工編第四十五條第五款所定窗臺高度不得小於一點一公尺；十層以上不得小於一點二公尺。    
        六、 防墜設施如設置於緊急進口處，其構件應具有無需使用特殊工具或專業技能即可卸載之特性。    
               
 
 
 
 
               
 
 
               
  >>產業產品資訊    
     
友善建築評選說明會邀請
    
         
7/12北部場、7/15中 南部場
    
     
   
               
        主辦單位：內政部建築研究所    
        執行單位：財團法人台灣建築中心    
        諮詢電話： 02-86676111 分機126吳小姐、分機112鄭小姐    
        報名網址：http://60.251.51.17/102friendlybuilding/    
             
        一、 目的：為落實人權平等理念，及因應臺灣將於2018年進入國際上所稱高齡社會趨勢，內政部(建築研究所)自99年起即率先推動「友善建築評選」活動。截至101年止已有72棟集合住宅、216間餐廳(飲)、及8間展演場所入選，可見國人對於無障礙生活空間之需求與重視。本(102)年度評選已正式開始，歡迎「集合住宅」、「餐廳(飲)」、「展演場所」，以及「醫療設施」報名參加，入選者將於12月公開名單並予以表揚，以樹立新里程盃鼓勵民間自發性追求友善環境。    
         
本活動規劃於7月12日及15日分別辦理臺北、臺中、及高雄三場次評選說明會，以利相關業者進一步地瞭解評選辦法、報名方式，當日亦將安排友善建築師提供技術諮詢，歡迎各屆參加。
    
        二、 說明會協辦單位：中華民國全國建築師公會、中華民國室內裝修商業同業公會全國聯合會、台灣省建築師公會、高雄市建築師公會    
        三、 邀請對象：建築師、室內設計師等技術人員 、 建設公司、集合住宅管理委員、展演場所、餐廳(飲）、醫療院所等管理代表
   
        四、 說明會日期及地點: (本中心保有微調課程及地點之權利)    
         
(一)、臺北場次時間:102年07月12日(星期五)下午02：00- 03：50
◎地點:集思台大會議中心亞歷山大廳(臺北市羅斯福路4段85號B1)
(二)、臺中場次時間:102年07月15日(星期一)上午10：00- 11：50
◎地點:台灣省建築師公會講廳(臺中市西區台灣大道二段536號12樓)
(三)、高雄場次時間:102年07月15日(星期一)下午02：30- 04：20
◎地點:高雄市政府勞工教育中心澄清會館(高雄市鳥松區大埤路115號)或
高雄市建築師公會(高雄市三民區博愛一路366號23樓)
   
        五、 報名方式:    
          ■免費參加。    
          ■網站報名:官方網站http://60.251.51.17/102friendlybuilding
    
          ■傳真報名: FAX 02-8667-6397 (報名表單如後附)
    
          ■本說明會提供建築師訓練積分(申請中)    
               
 
 
               
 
 
               
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      公寓大廈飼養動物規定之我見    
         
徐源德 ( 內政部營建署公寓大廈諮循種子教師 )
   
         
 

本月2日動物保護團體偕同立法委員召開記者會，主張日後修正公寓大廈管理條例時，不得以規約來禁止動物的飼養。

   
               
        目前法定規定於公寓大廈管理條例第16條：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」而公寓大廈所飼養動物，應指非保育類之貓、狗等寵物。所以目前法令並未針對非保育類貓狗禁止飼養的規定，而是將禁止飼養的規定交由規約來約定。    
               
        從實務上來看，目前區分所有權人會議針對動物飼養大多為非全面性禁止規定，而採用限縮之方式。例如不得影響安寧、衛生、不得以繁殖為飼養目的、大型動物不得搭乘電梯經過大廳等等。這也是動物保護團體所訴求的應該以平等來看待動物的權利。    
               
        回頭來看，公寓大廈中不受歡迎的真的僅有動物嗎?  非也，試想日前媒體沸沸揚揚的北市某公寓大廈群居愛滋病患者，該社區以規約手段禁止其居住並欲依照公寓大廈管理條例第22條予以強制遷離。因民國97年已經立法通過「人類免疫缺乏病毒感染者權益保障辦法」，所以社區本來勝訴但最後敗訴確定。    
               
        社區不受歡迎的人事物多了，鄰里噪音、造謠中傷，筆者還遇到某社區有無聊男子住戶專找女性住戶死纏爛打聊天，逼使社區公告請勿對異性住戶亦步亦趨等等。  筆者建議回歸法令，一則尊重現行法令，由規約規定。一則如同愛滋病患權益立法一樣，立法禁止飼養動物。讓法令規定的依照法令，沒有法令的尊重民意。