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| 物業夥伴電子報 第139期102.02.27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 真禾機電製作 這是一份與物業服務業夥伴們分享訊息的園地 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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台北市光復南路45巷16號‧TEL： 02-27455000 ‧FAX： 02-37653235 |
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| 新竹縣竹北市縣政一街104號‧TEL： 03-6571333‧ FAX： 03-6571332 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 台中市崇倫北街36號‧TEL： 04-23786686 ‧ FAX：04-23716113 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| >>法令動態 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
臺北市火災預防自治條例及其相關行政命令 |
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有鑑於臺中市阿拉PUB火災引發重大傷亡，臺北市議會於100年5月11日通過「臺北市火災預防自治條例」，並於100年12月20日發布 ( 條文全文可參考 http://www.tfd.gov.tw/detail.php?type=article&id=11338 ) |
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| ◎ 重點條文大致為： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. |
臺北市建築物於辦理變更使用或室內裝修時，有關用電所裝置之線路、變壓器及開關等設備有變更或增設時，其申請人應委託電器承裝業或電器技術人員承裝、施作、裝修。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. |
臺北市之醫院、療養院、長期照護機構、安養機構、其他老人福利機構、護理之家機構、產後護理機構、幼稚園、托兒所等場所，應設置附加燈光閃滅及引導音響裝置之避難逃生標示設備。 |
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3. |
經消防局公告指定之場所，其管理權人應委託領有消防設備師或消防設備士證書人員，定期維護保養消防安全設備，其維護保養結果應依消防局公告期限報請備查。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. |
消防局得定期或不定期檢查建築物或場所，經檢查不合格者，應即通知限期改善，並予複查。管理權人不得規避、妨礙或拒絕。但建築物純供住宅使用者不在此限。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ◎ 依據上述修正要旨，消防局訂定了相關規定，如下： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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臺北市公共安全防護動態演練作業要點(102/1/1生效) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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臺北市高層建築物防災中心及地下建築物中央管理室專門人員值勤管理要點(102/1/1生效) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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臺北市應定期維護保養消防安全設備之場所(101年7月1日實施) |
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‧ |
臺北市歌廳舞廳或夜總會場所之照明及音響設備檢查作業要點 |
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所以目前臺北市樓層高度達25樓以上之建築物，皆屬於「臺北市應定期維護保養消防安全設備之場所」公告中應定期維護消防設備之場所，所以雖然處於保固期間，仍應依照該規定，定期維護消防設備並留下紀錄。 |
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| >>產業產品資訊 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新北市公寓大廈爭議調處委員會成立周年績效卓著 |
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| 【新北市訊】新北市政府工務局成立公寓大廈爭議事件調處委員會處委員會屆滿一年，協助解決兩方爭議達成共識的比例高達4成，市府希望與社區民眾共創雙贏。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新北市政府公寓大廈爭議事件調處委員於101年1月正式成立，由市府秘書長擔任主任委員，除工務局副局長等官方代表外，另聘請包括建築師、律師、地政士等專業人士共計15位擔任調處委員，日前舉行成立一周年大會，展現一年內的成果，並由秘書長頒發感謝狀，感謝調處委員一年來的無私奉獻。陳伸賢表示，期望能持續藉此一調處平台提供民眾專業建議及法律諮詢，減少住戶間司法爭訟，提升公寓大廈居住品質。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 陳伸賢進一步表示，新北市調處委員會仍在起步階段，期許調處委員及市府團隊懷抱「熱忱、持續成長、不斷貢獻」的心態為民服務，以公平、正義促進和諧，與市民攜手共創雙贏的社區發展，達成新北市˙幸福城市之宗旨。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 工務局指出，新北市調處委員會去年共接獲34件申請案，爭議內容以頂樓漏水爭議與社區管理委員會管理方式爭議等事件佔最多數，其中正式召開調處會議23件，成功協助爭議雙方達成共識案件9件，成功率達百分之40，其中9件成功案例大致是社區規約、漏水爭議、公設點交、管委會管理方式、公共基金分配、化糞池管線使用等。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此外，新北市調處委員會為加強服務市民，特別提供創新作為，例如因應特殊案件實地走訪社區，協助市民釐清爭議。同時，調處委員會不僅只召開審查會，會後並持續關心市民爭議事件，追蹤案件後續發展。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 由於新北市政府公寓大廈爭議事件調處委員會成功率高，因此桃園縣等多個縣市要求蒞臨本府觀摩，以參考採行。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ※ 承辦單位： 公寓科科長蘇志民 聯絡電話：轉7898 |
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| ※ 撰 稿 人： 公寓科徐煒媛 聯絡電話：轉7894 |
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| ※ 新聞聯絡人：夏敏華專員 聯絡電話：轉7703 0937-043129 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>產業產品資訊
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優良公寓大廈案例分享—發揮自我的特色(2) |
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徐源德(營建署公寓大廈種子諮詢教師) |
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繼上期分享的優良公寓大廈-發揮自我的特色，接獲許多物業夥伴積極正面的迴響，接者介紹其他有特色的優良公寓大廈。 |
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