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| 物業夥伴電子報 第136期102.01.10 | |||||||||||||||
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台北市光復南路45巷16號‧TEL： 02-27455000 ‧FAX： 02-37653235 |
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| >>物業夥伴精選 | |||||||||||||||
鐵窗問題再度成為新聞焦點 |
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今天報載，一位婦人為了小孩安全，在住處加裝鐵鋁窗，公寓大廈管委會依社區規約要求拆除被拒，報請工務局裁罰楊婦四萬元並限期改善；婦人提起行政訴訟，歷經四次訴訟，昨天敗訴確定。 |
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正所謂，惡法亦法，公寓大廈外觀權利自然屬於規約或區分所有權人所能禁止改變的範疇。為了避免兒童墜落意外，除了尋求規約或區權會同意陽台加設鐵窗外，在陽台內側窗加設安全鎖，防止幼兒開窗也不失為一個解決之道 (從搜尋網站搜尋「窗戶安全鎖、落地窗安全鎖」等關鍵字) 。 |
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| >>機電設備專欄 | |||||||||||||||
電梯樓層管制 |
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新竹 客服經理 陳國銘(升降設備檢查員40BB001841、乙級升降設備064-000224) |
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隨著科技進步，社區大樓電梯管制拜科技之賜增設「樓層管制設備」，但此產品屬弱電工程，並非電梯承商之標準配備。(之前的電子報也提及，根據內政部解釋函，緊急用升降機不宜裝設刷卡管制)。 |
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瑕疵的施工品質(如附圖)在加裝設施時，因未經把關而隨意放置在車廂頂，並且未加裝防塵、防水的配線箱體，也未確實緊固於不影響專業人員維修空間且易於維護該設備之處所，建議管委會於點移交時應列為重點關注事項。 |
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>>法令訊息
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「公寓大廈管理條例」第32條法令疑義乙案 |
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| >>教育訓練資訊 | |||||||||||||||
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| 高階課程招生簡章及課程報名表 | |||||||||||||||
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恭賀本公司客戶-皇翔御琚 榮登亞洲十大豪宅 (台灣唯一入選) |
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「皇翔御琚」基地廣達2,622坪，而且座落在信義計畫區中只能有住家、公園與校園的純住宅區，基地方正，而且三面臨人行綠蔭街廓，享有低落塵的鮮氧環境吸引台灣藍鵲、喜鵲等生態嬌客築巢。 |
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在建築部分，全案興建3棟大樓，採品字型規畫、中軸布局，坪數有190坪與290坪，全都是一層一戶，僅有48戶。 |
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為確保入住者的安全，此案的耐震強度更勝台北101大樓、基樁也打入岩盤下3米，外牆還設計特殊的誘導裂縫，可將地震時的能量釋放，結構安全更具彈性。 |
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而客廳跟主臥的樓地板面積加厚、採20公分至25公分，減少震動噪音，並設計無樑板規畫；樓板載重每平方公尺可達500公斤，已遠遠超越法規標準。 |
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