| 若您無法觀看完整電子報，請點選此連結 | |||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 物業夥伴電子報 第131期101.10.26 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 真禾機電製作 這是一份與物業服務業夥伴們分享訊息的園地 | |||||||||||||||||||||||||||||||
www.truemind.com.tw 真誠以心 用心服務 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
台北市光復南路45巷16號‧TEL： 02-27455000 ‧FAX： 02-37653235 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 新竹縣竹北市縣政一街104號‧TEL： 03-6571333‧ FAX： 03-6571332 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 台中市崇倫北街36號‧TEL： 04-23786686 ‧ FAX：04-23716113 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 歡迎轉寄 索取訂閱 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| >>夥伴問題精選 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 聽說有某大樓管理委員會跟台電申請將公共用電從原本的委員會支付改為各戶分攤，而不用各戶簽章同意，是真的嗎? | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 答: |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 目前公寓大廈的公共用電究竟各戶分攤或者委員會統一支付，確實各有優劣及管理考量。這裡先不就此點討論。至於原本為委員會支付的公共電費，可否由委員會申請改為全體分攤? | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 台電101年10月19日回覆如下(信件編號20121016027) | |||||||||||||||||||||||||||||||
一、 |
台端來函敬悉。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 二、 | 公寓大樓申請分攤公共設施用電電費，符合下列條件者，得由其管理負責人或管理委員會單獨簽章辦理公共設施電費分攤申請，無需各分攤戶共同簽章。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| (一) | 公寓大樓規約或區分所有權人會議已明訂授權管理負責人或管理委員會代表全體住戶，向本公司申請將公共設施電費依本公司所訂定之公共設施用電電費分攤實施要點規定，以平均分攤方式併入各分攤用戶電費內收取者。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| (二) | 管理負責人或管理委員會願出具證明書，證明所附規約或區分所有權人會議紀錄確已依公寓大廈管理條例規定完成法定程序，如有虛偽不實，願自負民刑事法律責任。倘有適法性之瑕疵，願無條件負責繳清本公司須退還各住戶所繳付之分攤公共設施電費者。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 三、 | 公共設施用電電費分攤方式(一)每次公共設施電費按當次實際分攤用戶數平均分攤併入各分攤用戶電費內收取。(二)實際分攤用戶數為申請分攤用戶數減除廢止用電、終止契約及申請取消分攤等用戶數之餘數。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
| >>機電專欄 - 淺談特殊供電 | |||||||||||||||||||||||||||||||
在建築物公共安全檢查的項目(如附表)中，有一項「特殊供電」，甚麼是特殊供電呢? |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 特殊供電乃是建築技術規則設備編第11~16條中，針對舞臺、電影製片廠影片儲藏室、電影院之放映室、招牌廣告燈及樹立廣告燈、X 光機及游泳池之電氣設備有特別之規定。 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 第14條：招牌廣告燈及樹立廣告燈之裝設，應依下列規定： | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 一、 | 於每一組個別獨立安裝之廣告燈可視及該廣告燈之範圍內，均應裝設一可將所有非接地電源線切斷之專用開關，且其電路上應有漏電斷路器。 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 二、 | 設置於屋外者，其電源回路之配線應採用電纜。 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 三、 | 廣告燈之金屬外殼及固定支撐鐵架等，均應接地。 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 四、 | 應在明顯處所附有永久之標示，註明廣告燈製造廠名稱、電源電壓及輸入電流，以備日後檢查之用。 |
||||||||||||||||||||||||||||||
| 五、 | 電路之接地、漏電斷路器、開關箱、配管及配線等裝置，應依屋內線路裝置規則辦理。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 廣告招牌燈是否有一定規模或型式之免檢討規定? | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 內政部解釋函：內政部營建署94.06.16.營署建管字第0940024472號函 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 按招牌廣告及樹立廣告管理辦法第7條規定，招牌廣告及樹立廣告申請審查許可時，其廣告招牌燈之裝設，應依建築技術規則建築設備編第14條之規定辦理。設置於建築物之招牌廣告及樹立廣告，其裝設之廣告招牌燈應依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法(註)之規定辦理。是設置於建築物或其法定空地上之招牌廣告及樹立廣告，如裝設有廣告招牌燈者，自應依建築技術規則建築設備編第14條規定予檢討。 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 附表、建築物公共安全檢查簽證項目表 | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
>>
產業產品資訊 - 2012 年物業管理暨防災國際學術研討會 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
| 2012年物業管理暨防災國際學術研討會報名表 | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
