物業夥伴電子報 第127期 (101.08.27)
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  物業夥伴電子報 第127期101.08.27  
     
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  >> 法令動態- 內政部公告室內裝修契約書範本  
        內政部101年6月25日公告    
       

長久以來消費者在室內裝修的委任契約關係當中，常常發生許多糾紛，所以主管機關公布此契約範本供作大家的參考。

   
             
       

在物業管理的範疇來看，對於各住戶室內裝修服務與管理也成為各管理中心不可或缺的服務項目之一，同時各公寓大廈管理中心也都訂定了若干的管理規則。本次範本中也針對法令的規定再次強調與寫入範本中，同時也可供各位夥伴參考。例如承攬契約範本中第七條(如下)就有明訂室內裝修的法定範圍以及注意事項， 或可於各管理中心的管理規則中加註以免爭議事項發生。

   
             
       

承攬契約範本中第七條

   
        一、

建築物室內裝修設計或施工涉及固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更者，應申請審查許可。

   
        二、

裝修材料應合於建築技術規則之規定，且不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。

   
             
 
 
     
 
 
                   
   
>> 法令動態
    
        台北市高層建築物防災中心及地下建築物中央管理室專門人員執勤管理要點將於102年1月1日正式生效(府消預字第10133770700號)    
             
       

摘要如下：

   
        依「臺北市火災預防自治條例」(以下簡稱自治條例)第7條規定：(編按：自治條例為中華民國一百年十二月二十日制定，其中第七條之罰則於自治條例第十一條，違反第七條規定者，處管理權人新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰，並得命其限期改善，屆期不改善者，得按次處罰，至改善為止)    
       

本市設有防災中心之高層建築物及地下建築物之中央管理室，其管理權人應聘用專門人員全日於防災或中央管理室執勤。前項專門人員應領有公寓 大廈技術服務人員認可證或防災中心執勤人員訓練合格證明書。

   
       
二、
 執行對象：設有防災中心之高層建築物及地下建築物之中央管理室。    
       
三、

管理要點如下：

   
         
1.
 專門人員執勤制度之建築物，任何執勤時間至少應有1名以上取得證照之專門人員服勤。    
         
2.

專門人員應具有公寓大廈技術服務人員認可證或防災中心執勤人員訓練合格證明書。

    
         
3.

管理權人於遴用專門人員時，除要求全職外，應同時查核是否領有前點規定之證書，並要求專門人員切結未登錄二處以上執勤處所。

    
       

尚未具備公寓大廈管理服務人技術類的夥伴(防火避難及設備安全)，建議找時間洽詢各開課單位。

   
       

 

    
       
開課資訊：
台北市公寓大廈職業工會 上課地點：雙連捷運站旁 (02)-25623958
台北市公寓大廈暨社區服務協會 上課地點：松山車站旁 (02)-27683955
物業管理經理人協會 上課地點：近市政府捷運站 (02)8791-0317
102年起，台北市防災中心皆須專門證照人員執勤
   
     
         
     
           
   

>>建築師專欄—淺談室內裝修防火耐燃材料規定

    
     
黃敏政建築師
    
        問： 根據法令規定，室內裝修材料應符合法令所訂防火耐燃材料之規定，如果本來的裝修材料並非防火耐燃材料，是否可黏貼耐燃壁紙或壁布來達到防火耐燃的規定?    
               
       

答：

 建築物之室內裝修應依建築法第77條之2、建築物室內裝修管理辦法等規定辦理。另建築物之內部裝修材料應依建築技術規則設計施工編第88條規定檢討，其表列建築物應依用途、層數、樓地板面積等依表列內容之規定辦理（如附表）。又原有合法建築物防火避難設施或消防設備不符現行規定者，應依建築法77條之1、原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法規定辦理，其內部裝修材料應依現行建築技術規則規定辦理改善。    
          供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同，另裝修材料應合於建築技術規則之規定，又裝修時不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造，且不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。建築物室內裝修係指固著於建築物構造體之天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修及分間牆變更，但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。    
          另對於原有合法建築物，為維護公共安全，供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之非供公眾使用之原有合法建築物防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途。所以，原有合法建築物防火避難設施或消防設備不符現行規定者，其建築物所有權人或使用人應依該管主管建築機關視其實際情形令其改善項目之改善期限辦理改善，另原有合法建築物內部裝修材料應依現行建築技術規則規定辦理改善。    
          綜上，黏貼耐燃壁紙及耐燃壁布於非防火耐燃的材料上，並非使得該建材具有防火耐燃之功效，內政部90年3月8日台九十內營字第9003480號函已有明示，故此種說法可能為誤解，宜請多加留意。茲檢附內政部90年3月8日台九十內營字第9003480號函示：『查耐燃壁紙及耐燃壁布為經濟部公告應施檢驗品目，其耐燃性能之檢驗標準以經濟部八十八年十二月一日經八八標檢字第八八八九五○三四號公告之「耐燃壁裝材料耐燃性能暫行規範」實施。復查該暫行規範，係將壁紙、壁布以上開規範規定之接著劑分別黏貼於耐燃一級及耐燃二級之試驗基材（分別為纖維水泥板及石膏板）上，再依據CNS6532「建築物室內裝修材料之耐燃性試驗法」檢驗，又依同規範節次44.2規定「耐燃標示應包括壁紙使用於耐燃一級之基材耐燃級數及使用於耐燃二級基材之耐燃級數」，即該檢驗合格證書所載之耐燃標示，係顯示耐燃一級及耐燃二級之認驗基材以前揭規範規定之接著劑黏貼壁紙或壁布後之耐燃等級變化。是檢驗合格證書上有關壁紙、壁布之耐燃等級標示，不得比照為建築技術規則建築設計施工編及舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法等建築法規所稱之不燃材料、耐火板或耐燃材料。』供參。    
       
   
             
          排煙室應為耐燃一級裝修材料，如果使用非防火耐燃材料黏貼耐燃壁紙或耐燃壁布仍無法達到耐燃一級之要求。    
               
          附表：建築物內部裝修材料    
   
 
       
   
 
           
      >> 教育訓練資訊：台北市室內裝修宣導說明會    
     
   
     
   
       

不論是搬遷新居或舊屋整修，室內裝修都已成為住戶或鄰居關切的課題，臺北市政府特別於101年9月4日(星期二)上午09:00至17:00假市府大樓親子劇場（臺北市信義區市府路1號2樓）舉行「臺北市公寓大廈建築物室內裝修宣導說明會」，歡迎市民踴躍報名參加。

   
             
        建築管理工程處處長王榮進表示，本次宣導說明會的內容皆為與市民生活息息相關，包括「室內裝修定型化契約範本說明」、「公寓大廈建築物設施設備之管理維護及對策」、「建築與綠建材生活『心』空間」、「建築物室內裝修管理制度與申辦程序」及「公寓大廈規約之室內裝修管理事項」等5大講題，不但讓大家了解裝修法令的變革以及相關的權利義務之外，也希望藉由本次說明會提昇市民正確且合法使用建築物的觀念。歡迎專業人士、公寓大廈管委會管理委員、總幹事以及市民大眾踴躍報名參加。    
                 
        本次說明會由建築管理工程處與中華民國室內裝修專業技術人員學會共同合辦，活動現場免費提供「臺北市公寓大廈建築物室內裝修宣導說明會講義彙編」、「護宅保命教戰守則-室內裝修100問」、「建築物機械停車設備安全管理Q&A」、「建築物昇降設備安全管理Q&A」及「電梯管理實用手札」等5冊書籍，凡前300名報到持入場券進場者，贈送精美小禮物乙份。現場並有本市大安區健康服務中心提供免費健康篩檢活動。活動當日如有攜帶水電表號者，可至現場環保局節能減碳攤位兌換小禮品乙份。    
                   
       

本次活動自即日起至8月31日止免費受理網路或傳真報名，額滿為止，請逕上合辦單位中華民國室內裝修專業技術人員學會網站(www.caid.org.tw首頁/訊息公布/課程資訊 項下)網路報名，或向該學會臺北聯絡處傳真報名（聯絡人：陳秘書、電話：02-87126936、傳真：02-27185659），傳真後請以電話確認報名成功。

   
   
 
                   
   
 
                   
     

>>產業資訊：公寓大廈研究問卷

   
     
   
           
        您住在公寓大廈嗎？請協助臺北市政府及崔媽媽填寫「公廈管理維護服務現況調查」問卷，共同為健全公廈的物業管理而盡一份心力！    
        現代的莊園總管（註）－公寓大廈管理服務人制度，此產業雖然在我國已有二、三十年的發展歷史，但迄今仍處於摸索、未成熟的階段，不若港、日等地那般蓬勃、有制度。家園、產業的維護除有賴完善的管理維護計畫，亦需好的物業管理公司來執行。為了健全產業、促進服務品質的優質化、避免糾紛的發生，希望您不吝提供寶貴意見，作為政府擬定相關政策，設計糾紛排解機制時的參考依據。請協助一同打造優質的物業管理服務，謝謝。    
                   
        問卷：https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dDRnTHdpcTlaU0wzc2hpVk82NzAwSHc6MQ    
                   
        （註）

Steward，總管，或稱管家、管事、幹事。源於中世紀，協助貴族們打理財產、管理家中大小事務及安排各類社交活動，是一種具備多重才能的專業服務人。若能獲得一位優秀的總管，往往有助於興盛家業。之後隨著文明進展，此一職業不再只為貴族們服務，邁入民間化身為公廈裡的管理員、總幹事、社區主任，默默地為各位看管、打理家園。