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| 物業夥伴電子報 第120期101.04.20 | |||||||||||||
| 真禾機電製作 這是一份與物業服務業夥伴們分享訊息的園地 | |||||||||||||
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| >> 夥伴問題精選—鄰居用水時有敲擊聲-淺談減壓閥 | |||||||||||||
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新竹真禾 課長 羅清淵 ( 甲種電匠-甲電字第10250號 ) |
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| 請教一下~我住的大樓總樓層13樓~我是住在四樓~每天晚上特定住戶用水時~我都會聽到敲擊聲~這是所謂的減壓閥故障嗎~我自己用水是沒聽到聲音~是不是裝在九樓的減壓閥壞掉呢~所以我才會聽到聲音~身受其害所苦的人留 | |||||||||||||
| 答： | |||||||||||||
一. |
水壓超過3.5KG會設置減壓閥，您的大樓13樓，水塔推論位於R2F，大樓每層樓高乘以樓層數.當超過35公尺推論就有減壓閥，當然有圖說參佐最準確了 | ||||||||||||
| 元件介紹： | |||||||||||||
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1-1 . |
一次側閘閥(常時開啟) | |||||||||||
1-2 . |
二次側閘閥(常時開啟) | ||||||||||||
2 . |
Y 型過濾器(過濾管路內雜質) | ||||||||||||
3-1 . |
一次側壓力錶及開關 | ||||||||||||
3-2 . |
二次側壓力錶及開關 | ||||||||||||
4 . |
減壓閥閥體 | ||||||||||||
5 . |
旁通用閘閥(常時關閉) | ||||||||||||
| 註： | 平時1-1、1-2開啟(5關閉)，水流經由藍色線標註方向流過減壓閥，以達到減壓效果，但減壓閥故障時，需將5開啟(1-1、1-2關閉)， 水流經由紫色線標註方向藉由旁通管直接供水 | ||||||||||||
二. |
減壓閥故障或水管固定不良都有可能造仍用水開關之際產生震動導致噪音 | ||||||||||||
| 減壓閥組故障常件之現象： | |||||||||||||
1-1 . |
一次側閘閥(常時開啟) | ||||||||||||
1-2 . |
二次側閘閥(常時開啟) | ||||||||||||
2 . |
Y型過濾器(過濾管路內雜質) | ||||||||||||
3-1 . |
一次側壓力錶及開關 | ||||||||||||
3-2 . |
二次側壓力錶及開關 | ||||||||||||
4 . |
減壓閥閥體 | ||||||||||||
5 . |
旁通用閘閥(常時關閉) | ||||||||||||
註： |
平時1-1、1-2開啟(5關閉)，水流經由藍色線標註方向流過減壓閥，以達到減壓效果，但減壓閥故障時，需將5開啟(1-1、1-2關閉)， 水流經由紫色線標註方向藉由旁通管直接供水 | ||||||||||||
三. |
你在家中聽，拜託總幹事一戶一戶開關水測試，應該可以找出是哪一戶發出的 | ||||||||||||
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基本上只要有水鎚聲響出現，大都是減壓閥故障造成(無減壓作用)，再加上住戶的用水習慣(現在的水龍頭開關的速度都很快，水龍頭瞬間關閉時造成的管路震動)。 |
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如果是四樓的住戶聽的到水鎚聲，因該是四樓以下的住戶用水時發出的，建議可以先從四樓以下住戶著手。 | ||||||||||||
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自己家用的減壓閥通常會在當樓層(比較常見)，還有的是因為樓高太高需要做二次減壓，所以有一只減壓閥會做再樓上(還是要依竣工圖面為準)。 | ||||||||||||
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另外如果自己家內用水時沒聽到任何水鎚聲，且出水水壓也正常(浴室洗手台開水時，不至於噴出洗手台外)，基本上因該不會有故障之情形(如果有的話，樓上住戶因該也會跟管理中心反應) | ||||||||||||
| 減壓閥設置位置會在住戶室內天花板、管道間、或集中設置於公設梯廳天花板上方，現在新建大樓常因美觀問題，將減壓閥組集中設置於公設天花板上方，但維修孔開的太小、開孔位置不合，導致日後維修上極為不方便甚至須另外開孔，此點也需注意。 | |||||||||||||
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>>機電設備專欄—機械車位與泡沫滅火管路注意事項 |
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台北真禾 課長 劉嘉松 ( 乙級室內配線技術士 007-043180 ) |
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| 一. | 機械停車位上、下層皆依法需配置泡沫滅火設備，因此泡沫管路、噴頭會延伸至下層車位旁； 位於機械停車位上層的車主需非常注意延伸下來的泡沫管的角度（圖一：正常的機械停車與泡沫管不會碰撞） | ||||||||||||
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| 二. | 若延伸下而來的泡沫管角度偏移，將導致車台板上昇並撞擊到泡沫管（圖二：泡沫噴頭管路遭撞擊） | ||||||||||||
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| 三. | 泡沫噴頭管路遭撞擊後持續向上移動，將會撞擊到感知頭的管路，導致泡沫管失壓噴灑泡沫（圖三、四管路撞擊後的噴灑）。 | ||||||||||||
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>>產業產品資訊 - 101年度新北市政府優良公寓大廈評選活動 |
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| 發佈單位： 新北市政府工務局 | |||||||||||||
| 主辦單位： 公寓大廈管理科 | |||||||||||||
| 活動開始日期： 101.05.01 | |||||||||||||
| 活動截止日期： 101.05.31 | |||||||||||||
| 活動內容： | |||||||||||||
| 為鼓勵居民自主積極參與社區管理維護工作，特舉辦新北市「各類管理維護優良公寓大廈評選活動」，期能發揮公寓大廈社區規劃及設計功能，維護良好的居住環境品質，透過評選表揚，相互勉勵觀摩，以全面提升居住生活品質。 | |||||||||||||
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| 下載檔案：※ 101年度新北市政府優良公寓大廈評選活動 | |||||||||||||
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