物業夥伴電子報 第115期 (100.12.26)
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  物業夥伴電子報 第115期100.12.26  
     
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  >>法令須知-關於建築物供作H-1類組之宿舍使用應如何認定，及其辦理建築物公共安全檢查簽證及申報等相關事宜乙案  
      資料來源： 內政部100.11.21內授營建管字第1000809900號函    
      一、 按本部100年9月1日台內營字第1000806985號令修正發布（同年10月1日施行）之建築物使用類組及變更使用辦法第2條第1項附表一及第2項附表二規定，「供特定人短期住宿之場所」歸屬H-1類組，其使用項目舉例如「‥民宿（客房數6間以上）、宿舍‥等類似場所」；「供特定人長期住宿之場所」歸屬H-2類組，其使用項目舉例如「‥集合住宅、住宅、民宿（客房數5間以下）‥等類似場所」。另關供作H-1類組使用之建築物，其樓地板面積在300平方公尺以上者，應每2年申報1次；樓地板面積未達300平方公尺以上者，則每4年申報1次，前揭所列應辦理檢查申報之建築物類組及規模，含括供公眾使用及本部認有必要之非供公眾使用建築物，為建築物公共安全檢查簽證及申報辦法（下稱本辦法）第3條附表一（備註欄第1點）明定在案。    
      二、 至於本案所詢「‥以一般住宅、集合住宅單元、農舍等形式隔間裝修，租與學生或一般上班人士‥如何認定該建築物使用類組及其應否辦理建築物公共安全檢查簽證及申報‥」乙節，對於各目的事業主管機關依其主管法規及權責認定有提供特定人短期住宿事實而通報之場所，主管建築機關自得命其所有人或使用人依據本辦法有關H-1類組之規定，定期辦理建築物防火避難設施及設備安全檢查及申報事宜。    
 
 
     
 
 
                   
   
>>法令須知-公寓大廈規約範本
    
     

壹、注意事項

   
     

【公寓大廈管理條例】 ﹝公寓大廈管理條例施行細則﹞

   
      一、 《公寓大廈管理條例》有關規約之形式    
        (一)

規約 ： 公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。【第三條第十二款】

   
        (二)

規約草約

   
          1. 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。【第五十六條第一項】    
          2. 規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。【第五十六條第二項】    
          3. 規約草約，得依規約範本制作。【第六十條第二項】    
        (三) 規約範本    
          1.

規約範本為參考性質，由中央主管機關定之。【第六十條第一項】

   
          2. 公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，於區分所有權人會議訂定規約前，以規約範本視為規約。【第五十五條第二項】    
      二、 規約之報備    
        (一)

規約之內容如訂定管理組織(管理委員會或管理負責人)之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。

   
        (二) 規約之內容如訂定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為規範者，必須向直轄市、縣(市)主管機關完成報備。【第八條第一項    
      三、

規約記載之事項

   
        (一) 非經載明於規約者不生效力之事項【第二十三條第二項】    
          1. 約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。    
          2. 各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。    
          3. 禁止住戶飼養動物之特別約定。    
          4. 違反義務之處理方式。    
          5. 財務運作之監督規定。    
          6. 區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。    
          7. 糾紛之協調程序。    
        (二)

載明於規約亦不生效力之事項【第七條】

   
          1. 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：    
            (1) 公寓大廈本身所占之地面。    
            (2) 連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。    
            (3) 公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。    
            (4) 約定專用有違法令使用限制之規定者。    
            (5) 其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。    
          2. 約定事項有違反法令之規定者。    
      完整文件下載處    
     
           
     
           
    >>法令須知-1001216修正升降設備相關書表    
     

中華民國100年12月16日/ 台內營字第1000810453號

   
      修正

「〈B-2〉建築物昇降設備專業廠商變更登記申請書」、「〈B-4〉建築物昇降設備專業技術人員變更登記申請書」、「〈B-6〉建築物昇降設備檢查員變更登記申請書」、「〈B-13〉建築物昇降設備使用許可證」、「〈M-2〉建築物機械停車設備專業廠商變更登記申請書」、「〈M-4〉建築物機械停車設備專業技術人員變更登記申請書」、「〈M-6〉建築物機械停車設備檢查員變更登記申請書」、「〈M-13〉建築物機械停車設備使用許可證」，自即日生效。

   
             
      附修正

「〈B-2〉建築物昇降設備專業廠商變更登記申請書」、「〈B-4〉建築物昇降設備專業技術人員變更登記申請書」、「〈B-6〉建築物昇降設備檢查員變更登記申請書」、「〈B-13〉建築物昇降設備使用許可證」、「〈M-2〉建築物機械停車設備專業廠商變更登記申請書」、「〈M-4〉建築物機械停車設備專業技術人員變更登記申請書」、「〈M-6〉建築物機械停車設備檢查員變更登記申請書」、「〈M-13〉建築物機械停車設備使用許可證」

   
       

本次修正的書表當中，在公寓大廈管理範疇中，最直接看到的就是昇降設備許可證及機械停車許可證樣式的改變。
內容幾乎一樣，新式許可證左下角多了QRcode。

   
             
       
**認識QRcode(資料來源：維基百科)：
QR碼呈正方形，只有黑白兩色。在3個角落，印有較小，像「回」字的的正方圖案。這3個是幫助解碼軟體定位的圖案，使用者不需要對準，無論以任何角度掃描，資料仍可正確被讀取。已普遍應用在各領域，例如台灣高鐵超商票券就是以QRcode作為辨識。

修正後建築物機械停車設備使用許可證
修正後建築物昇降設備使用許可證
現行的昇降設備許可證
 
 
   
             
     
           
     
           
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