物業夥伴電子報第一百期 (100.04.22)

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物業夥伴電子報第一百期100.04.22

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>> 夥伴問題精選 (4/15 台北市建築物防災宣導會講師徐源德回答問題)

集合住宅中，如有行動不便長者，在災害發生時，如何給予協助?

答:平常在集合住宅的自衛消防編組演訓中，應建立集合地點與點名機制。也就是說當災難發生時，平日就有約定某空曠安全處作為集合地點，並且由自衛消防編組進行人員清點，以利了解可能尚未逃出之住戶人數，可以提供第一手的訊息給救災救難人員參考之用。下圖為筆者在香港參觀時，看到某大樓所張貼的避難逃生路線圖，就已經清楚標示集合地點，值得借鏡參考。

當天講義內容摘要，可於 http://www.truemind.com.tw/ 最新消息下載

>> 消防設備師士專欄—李念峰消防設備士

甚麼叫做未警戒? 在許多辦公大樓的消防檢修申報當中常看到這個名詞

在消防火警自動警報設備中，設置若干探測器對該場所進行火警探測。但是在許多辦公大樓中，因為隔間的變更可能會造成某個區域會在沒有火警探測器的現況當中，這就是未警戒。

在法令的規定中，各類消防場所設備檢修及申報作業基準中就警戒狀況規定檢查如下(摘要)
（２）警戒狀況Ａ、未警戒部分
認設置後有無因用途變更、隔間變更等形成之未警戒部分。

舉例: 這是某辦公室原來的火警探測器的分佈

假設增加了右上角的倉庫，這間倉庫因為沒有火警探測器的警戒，所以在消防檢修申報作業中，就會有未警戒的缺失了。

>>建築師專欄—黃敏政建築師

大樓地下室橫樑穿管，是否對於強度有影響？有甚麼樣的法令規定嗎?

答: 大樓地下室的橫梁屬於建築法中所稱的主要構造之一，當然不能任意貫穿或者破壞。在絕大多數的建築個案中，會因為有水電管路的配置需求，會於灌漿之前做好若干的預埋套管，而這些預埋套管都是有加強若干結構的設計。

壹、

一般預埋套管的設計準則與法令如下:

一、法令：

一般水電等管線穿樑預埋套管，應涉及建築物結構及設備等專業工程，依建築法第13條第1項「本法所稱建築物設計人及監造人為建築師，以依法登記開業之建築師為限。但有關建築物結構及設備等專業工程部分，除五層以下非供公眾使用之建築物外，應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理，建築師並負連帶責任。」

二、準則

一般水電等管線穿樑預埋套管，應由建築師設計簽證及監造，另涉及相關專業工業技師或各項設備專業技師簽證項目應由其簽證。

提供下列資料供參：

（一）宜蘭縣政府【鋼筋混凝土施工查核手冊】樓梯、牆面開口及穿樑補強筋：一般樓板、牆面及樑穿孔之四周皆須加鋼筋補強以避免產生裂縫。

1.樓板、牆面開口應於四個角隅加45°補強筋。

2.樑穿孔則須經建築師同意不可任意決定，且須利用補強筋補強。

3.絕對避免混凝土澆置後再鑿孔之做法。

圓形開口則用圓形補強鋼筋或依建築師標準圖施工

開口部四角隅加設45度斜向補強筋

開口補強

開口位置須事先經建築師設計考量之位置不可任意決定

貳、

事後穿樑洗洞的原則與法令:

答：

一、法令：

一般水電等管線事後於樑穿孔，應涉及建築物結構及設備等專業工程，依建築法第73條第2、3項規「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣 (市)主管建築機關定之。」，另依建築法第77條第1項「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」。

二、原則：

應由建築師設計簽證及監造，另涉及相關專業工業技師或各項設備專業技師簽證項目應由其簽證，並應向當地主管建築機關提出申請變更使用執照。

依新北市政府「臺北縣政府辦理建築物一定規模以下免辦理變更使用執照要點」第8點：「建築物建造行為以外之構造變更行為，屬下列情形之一者，免辦理變更使用執照：

1.樑、柱穿孔。

2.小樑變更。

3.梯級變更。

4.非安全梯之樓梯變更。

5.申請專有部分之樓地板變更，該戶（該層）變更樓地板面積合計在一百平方公尺以下，且在該戶（該層）總樓地板面積二分之一以下者。

前項變更，申請人應備齊下列文件，送請本府工務局審查同意後，始得為之：

1.申請書。

2.建築物使用執照（或部分使用執照）、變更使用執照存根聯。

3.建築物變更使用同意書。但申請人與建物所有權人同一者免檢附。

4.檢附最近三個月之建築物登記第一類謄本（建號全部）及建物測量成果圖。

5.建築物使用執照（或部分使用執照）、最後一次變更使用執照竣工圖之當層平面圖、地面一層平面圖、位置（配置）（面積計算）圖。

6.建築師簽證表及設計圖說（四份）。但涉及相關專業工業技師或各項設備專業技師應簽證項目，須併同檢附。

7.建築師監造說明書。

8.申請變更位置涉及共用部分者，應經區分所有權人會議決議同意並檢附該範圍建築物區分所有權人同意書。

9.無涉及原核准開放空間、水保設施、結構外審、都市設計審議等說明書。」

>>結構土木技師專欄

地下室牆壁有滲水，對於建築物結構安全有影響嗎?

答: 建築法第8條: 本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。在地下室所看到的牆面大多屬於連續壁兼作外牆使用，也就是擋土設施。或者在外牆以內再做一堵非結構行為的複式磚牆(防潮牆double walls)(俗稱複壁)。

如果連續壁兼作外牆使用，是不得有滲水之狀況，如有，需要留意與觀察是否造成結構之影響，所以許多大樓地下室沒有施作複壁，反而讓如果有漏水更早發現予以止漏修復。

地下室連續壁兼做外牆漏水狀況

行政院勞工委員會職業訓練局委託桃園縣物業管理協會辦理

智慧綠建築設施點交處理實務班第4期課程表

上課日期：100年6月15、22日

上課地點：桃園市縣府路110-2號四樓

上課日期	時間	時數	課目	任課老師
6/15(三)	08:00-09:00	1	開訓及作業說明	張世康
	09:00-12:00	3	智慧綠建築設備設施移交預備工作	徐源德
	13:00-17:00	4	智慧綠建築公共設施點交之實質程序討論	徐源德
6/22(三)	08:00-12:00	4	智慧綠建築設備設施移交：土建、營產、設施、電氣、給排水、消防、昇降、燃燒、空調、監控	楊國平
6/22(三)	13:00-17:00	4	糾紛之協調與訴訟	許啟龍

◎辦班單位：桃園縣物業管理協會桃園市縣府路110-1號4樓

◎理事長：朱鳳芝

◎承辦人：周芷玄秘書

◎聯絡電話：03-3363899