物業夥伴電子報第106期 (100.07.26)

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物業夥伴電子報第106期100.07.26

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>>夥伴問題精選-地墊需要防焰標章嗎?

超過11樓以上之建築物地毯需要使用具有防焰標章之產品，大樓大廳有一塊波斯地毯，請問算地毯嗎? 還是地墊?需要有防焰標章嗎?

一般我們的認知，覺得撲滿地面的叫做地毯，而非鋪滿地面的叫做地墊。乍看之下地墊好像不是地毯，就似乎不是消防法所說的「地毯」。但是就法令規定，面積2平方公尺以上之門墊及地墊等地坪舖設物屬於法令規範的範圍。

防焰性能認證實施要點(97/06/04 修正)第3點規定，係指下列之防焰物品：

地毯：梭織地毯、植簇地毯、合成纖維地毯、手工毯、滿舖地毯、方塊地毯、人工草皮與面積2平方公尺以上之門墊及地墊等地坪舖設物。另依防焰執行疑義紀錄肆、地毯類提案3之決議事項，地毯下方常會舖設之一層底材，係為增加地毯彈性，並提高其隔熱效果，為一般使用狀態，該部分非屬防焰物品所規範之範圍。

>>法令新知-隔音或吸音泡棉將納入室內裝修材料管理範圍

資料來源：營建署

內政部發布「建築技術規則」部分條文修正案

建築管理組

發布日期：2011-06-30

內政部發布修正「建築技術規則」建築設計施工編及建築設備編部分條文修正案。修正重點包括因應臺中市「哈克飲料店（PUB）」火災案例，正式將隔音或吸音泡棉納入室內裝修材料管理範圍，同時修正免計入容積之項目，以導正合理的建築設計維護消費者權益，並修正建築設備編相關條文。除建築設計施工編第 88條有關建築物內部裝修材料耐燃等級修正部分涉及公共安全，自發布日施行外，其餘修正條文為利建築業界能妥為調整因應，提供適當之實施緩衝期，均自本（100）年10月1日施行，以兼顧民眾居住安全及權益。

內政部表示，有鑑於臺中市「哈克飲料店（PUB）」發生火災，火花引燃的隔音用泡棉致火勢迅速擴大，導致重大傷亡，為加強管理以維護公共安全，經營建署多次召集專家學者會議，決定著手修正建築技術規則設計施工編第88條將固著於室內裝修材料並暴露於室內之隔音或吸音材料納入裝修材料範圍。未來酒吧、視聽歌唱場所、酒家......等場所如以泡棉固著於室內裝修材料並暴露於室內，則必須符合建築技術規則第88條耐燃等級的規定，未來也將成為建築物公共安全檢查的重點項目之一。

>>法令新知- 廢止84.10.3建築物獎勵增設之停車空間供公眾使用之解釋函

資料來源: 內政部

廢止本部八十四年十月三日台內營字第八四八○四五○號函有關建築物獎勵增設之停車空間供公眾使用之解釋，自中華民國一百年七月二日生效

建築管理組

發布日期：2011-06-30

內政部100.6.30台內營字第1000805167號函

廢止本部八十四年十月三日台內營字第八四八○四五○號函（如附件）有關建築物獎勵增設之停車空間供公眾使用之解釋，自中華民國一百年七月二日生效。但於生效日前已受理且處理程序尚未終結之建造執照申請案，及都市更新事業計畫於生效日前已報核，並依都市更新條例第六十一條之一規定，申請建造執照其法規之適用以擬定都市更新事業計畫報核日為準之都市更新案，不在此限。

部長江宜樺

附件：內政部84.10.3台內營字第8480450號函

結論：

一、

按建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定增設之停車空間，揆其意旨係為增加停車位之供給，協助解決停車問題，有別於依同編第五十九條設置之法定停車空間。是授權省、市主管建築機關訂定其建築物增設停車空間鼓勵要點，應與所有權問題無涉。又所有權之形式可為獨立所有，亦可持分所有，涉屬地政法令登記規定權責，要不違反停車用途即非建築法令規範之範疇。

二、

關於建築物鼓勵增設之停車位如何供公眾使用問題，應由所有權人、使用人依使用管理約定為之，所有權人亦不應排除於公眾之外，故停車空間不論由所有權人自行使用或供任何不特定人依約定之使用，咸屬供公眾使用。

三、

建築物附設法定防空避難設備或法定停車空間以外之停車空間管理與產權登記，查本部八十一年九月二十一日台（81）內營字第八一○四七六二號函(附件一)已有明文，得不受八十年九月十八日台（80）內營字第八○七一三三七號函之限制。

四、

為鼓勵增設停車空間、維護購置所有權人之權益、且提高其使用效益，並維護公共安全，依前揭建築物增設停車空間鼓勵要點設置之鼓勵增設停車空間，應由起造人於出售或約定使用前擬具其使用管理計畫，告知相關權利義務人。