物業夥伴電子報 第九十七期 (100.03.08)
 
     
   
  物業夥伴電子報 第九十七期100.03.08  
     
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  >> 夥伴問題精選：  
     

問 我們社區位於新北市 想在法定空地上 讓住戶停機車 適法嗎

   
      答：由本報建築專欄黃敏政建築師回答    
      一、 公寓大廈管理條例第9條第2、3項及第23條第2項規定「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」及「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。……。」。    
      二、

公寓大廈管理條例第16條第2 項規定「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。……。」。

    
      三、 建築法第 73條第2 項規定「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。」。
    
      四、 本案法定空地若屬私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地等，不得劃機車位停放機車。另本案法定空地若非屬私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地等，劃機車位停放機車應於公寓大廈規約中載明，並應向建管單位提出申請變更使用執照。以上是較為嚴謹之論述，惟仍應依個案事實認定。    
     

 

    
 

   
 
     
   

>> 夥伴問題精選：

   
      本大樓尚未點交，目前消防局來文通知要作消防申報，請問這應該委員會還是建商申報呢？    
      就消防法與公寓大廈管理條例的內容來看，檢修申報屬於管理委員會的職責    
      所以    
        1. 如果尚未成立管理委員會或者推舉管理負責人，應由法定臨時管理負責人（就是起造人）申報    
        2.如果已經成立管理委員會，應該由管理委員會申報    
        3.至於點交與否，這屬於另案。也就是說，就法理上來看，點交與否與此事無涉    
        4.許多起造人為了客戶滿意與降低爭議，也把保固期間內消防申報費用由起造人支付，或可參考。    
         
 
 
         
 
 
         
    >> 法規動態    
     

內政部於100/2/24 預告修正建築技術規則部分條文(台內營字第1000801167號)
日後建築物將增設防水閘門及住宅陽台生活雜排水管路

    
     

資料來源:內政部

    
           
      建築技術規則部分條文修正草案總說明    
      建築技術規則（以下簡稱本規則）自三十四年二月二十六日發布施行後，曾歷八十次修正施行。為配合國家標準名稱修正，加強建築物出入口或開口設置防水閘門（板）之防洪設計減輕洪災損失，檢討擴大安全梯設置範圍，避免陽臺使用洗衣機產生之生活雜排水經由雨水管路排放，爰檢討修正建築技術規則相關規定。    
      本次共計修正十四條，分屬總則編一條、建築設計施工編三條、建築設備編一條及建築構造編九條，其修正重點如下：    
      一、 中國國家標準名稱已修正為中華民國國家標準，爰配合修正相關條文。（修正條文總則編第四條及建築構造編部分條文）    
      二、 為減輕洪水對建築物造成之災害損失，爰增訂於建築物出入口或開口設置防水閘門（板）之規定。（修正條文建築設計施工編第四條之一）
    
      三、 為防止火煙跨越樓層並確保避難路徑安全，爰修正擴大應設安全梯之建築物範圍。（修正條文建築設計施工編第九十六條及第九十六條之一）    
      四、 增訂有關住宅或集合住宅陽臺應設置生活雜排水管路規定，以避免洗衣機產生之生活雜排水經由雨水管路排放。（修正條文建築設備編第二十九條）    
           
 
 
     
 
 
     
 

 

>>管理實務:

    
   

建築物公共安全檢查簽證及申報辦法已經於99年5月24日修正並公告, 高層集合住宅(也就是H2類組)申報時間已經修正為100年1~3月, 請各位夥伴留意

    
           
     
H類
住宿類
H-1
三百平方公尺以上
每二年一次
一月一日至三月三十一日止（第一季）
八十八年七月一日起
未達三百平方公尺
每四年一次
一月一日至三月三十一日止（第一季）
八十八年七月一日起
H-2
十六層以上或建築物高度在五十公尺以上
每二年一次
一月一日至三月三十一日止（第一季）
八十八年七月一日起
八層以上未達十六層且建築物高度未達五十公尺
每三年一次
一月一日至三月三十一日止（第一季）
依本附表備註三規定辦理
六層以上未達八層
每四年一次
一月一日至三月三十一日止（第一季）
依本附表備註三規定辦理
   
           
 
 
           
 
 
      >>讀者意見回應：    
     

96期中，就機械停車不合格之處，希望再提供更清楚的照片及法令作為進一步的瞭解，我們補充說明如下：

    
         
           
         
           
     

法令規定於中華民國國家標準13350-7號，機械停車設備緊鄰通道或人行道處其非汽車出入口週邊，應設高度1.2公尺以上之圍牆或柵欄，以維安全。

    
           
           
           
     

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