物業夥伴電子報第九十六期 (100.02.16)

物業夥伴電子報第九十六期100.02.16

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>> 夥伴問題精選：

防火門上方都有一個標章，上面的文字如何解讀？

答：防火門上方都有一個標章，依據法令規定，檢驗合格的商品，應於商品本體或最小包裝上貼以檢驗合格標識，如下：

防火性能文字解讀：例如f（60A）表示具有60分鐘防火時效及阻熱性。F(60B)表示具有60分鐘防火時效但未具備阻熱性

>>為何浴室會有臭氣？

這個問題也許多夥伴詢問過，主要有臭氣以及聞到鄰居的煙味兩種問題，就浴室的臭氣來源與解決方案回覆如下：

NO	現象	原因	解決方案
1	浴室地板排水洞有臭氣	1.因為乾濕分離的浴室，所以地板長期沒有水流入排水洞，導致排水洞存水彎中水乾掉，臭氣溢出 2.浴室排水並未施作透氣管，導致排水洞變成透氣管，當然會臭	1.裝設防臭型落水頭 2.如果不用，乾脆用膠帶貼上 3.天天倒水防止存水彎水封失效
2	聞到他戶煙味	浴室排風扇排到管道間的風管並未密合，導致他戶排氣逆流進入	1.未密合處以發泡劑等填塞完全 2.把家中排風扇加大，增強排氣能力 3.於屋頂加裝排風扇

正所謂治標不如治本，盡量選擇有臨外窗的浴室，採用自然採光與通風效果最好。

加裝無動力排氣扇，增強排氣效果

夥伴問題精選—公設點交時，機械停車到底算不算點交的範圍？由誰來檢查呢？

回答：（新竹真禾客服經理陳國銘，昇降設備檢查員、昇降設備技術士）

大多數的管理委員會都將機械停車納入點交範圍之內，因為這也屬於大多數住戶之共同事務。
當然管理委員會自己點交或者委外點交，這屬於委員會考量，如果是委外點交就是由受委託的機電公司服務，不過可惜的是，大多數的點交服務機電廠商又把機械停車的檢查複委託給OO協會，原因就是沒有專業人員（昇降設備檢查員資格的人）可以服務，但是試想，當初發照的單位再來檢查一次，會有問題嗎？不會自相矛盾嗎？
已有報載，某協會檢查員檢查不實，二審已經判處一年徒刑，可見一般。

各種設備專業本來就是分工，複委託給別人並不可怕，不敢承認自己不會檢查才是可悲。

此機械停車明顯與法令不符，卻也領到了使用許可證。豈非怪哉？

尚未簽約的客戶來函鼓勵：

（這是淡水環遊郡疊翠區社區，透過別的客戶介紹，為了點交的事情，請真禾給予協助。真禾在尚未簽約之前對客戶所做的服務，以下為社區來函鼓勵）

感謝函-淡水環遊郡疊翠區

Dear 徐總經理源德

感謝貴公司的人員，於農曆年前接受本社區郭副主委的邀請，至本社區做機電及消防設備的評估檢查，當天氣溫很低(十度以下)工作人員非常敬業爬上爬下很仔細的檢查每一項目，本人謹代表本社區致十二萬分謝意並希望能與貴公司有進一步的合作機會。

敬祝貴公司生意興隆財源滾滾

淡水環遊郡疊翠區 2011 Feb. 15

夥伴問題回饋：

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